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目前长沙90平方米以下的小户型项目主要分布在城区，另外受政策影响，在各大地产板块新推出的项目中，也会有相当体量的小户型产品。陈飞摄 2007年买套房子，是很多人的心愿。突如其来的小户型时代，让我们陷入了选择的迷潭——是选择120平方米，还是选择90平方米以内？买大房子还是买小房子，确实是个问题，大房子，一步到位；小房子，压力不大，各有千秋，让我们无法定夺。但是，政策已经给我们做出了选择——在年前召开的省建设工作会议上，政府再次强调，今年全省90平方米以下住房占70%比例。 买大房子还是小房子？成为了这期本报记者和几位业内嘉宾激烈争论的话题。
消费手记——是谁掌握着时代？
新族房地产公司策划部经理谢栋： 举起我的右手，向各位很负责地说：“我们长沙楼市刚刚结束了超小户型投资时代。 有高人曾经问过，小户型时代之后将是什么时代？我弱弱回了一句：“长沙应该还没有小户型时代一说吧？因为刚刚过去的只是一个狭义的超小户型的投资热段；而真正的小户型时代，也可以说是小户型最终使用者时代才刚刚拉开序幕。我们用流行的表述方式可以写成：最终决胜小户型Ⅱ。长沙从和府酒店式公寓开始到至今为止，所有的超小户型项目65%以上的客户均是投资型客户。这些楼盘，不管推广的是sohu一族、还是几米情调，或者绿领生活。最终交出白花花银两的购房者恐怕绝大多数都是：真真正正、土生土长、扎扎实实的长沙职业房东。他们也许这辈子也搞不清所谓的sohu与solo与长沙南门口的口味虾和嗦螺有什么必然与不必然的联系。但是他们可以清楚的知道：他们投资的房子，是有人成家前，必须住的房子，是有人成家后，最想住的房子。 当然，有人所求，必然会有人所供，一因一果，长沙超小户型的投资热潮在最终需求者、投资者、开发商三者的合力推动下大潮涌起、层层见金、处处开花、在盆满钵满中皆大欢喜地收上了一个句号。 2006年夏天，风向变了。小、小、还是小，开发商心里盘算了好久的“大”好前景，终于被宏观调控调教成了一付小鼻子小眼的小媳妇模样。同时，这也标志着长沙小户型市场从投资型转向实用型，而主力购买者将从二次置业的投资型客户，逐渐转变为首次置业的自用型客户。 时代变了，当舒适的复式小户型吹响了取代筒子楼式小户型的第一声号角后。地产江湖上的大佬们不得不面对一个现实：“消费者的主体变了，红了二十多年的春晚都要走向没落。何况这本来就是过渡产品的简约式超小户型。所以，LOFT与马赛出来了，单边通透式的复式小户也不远了…… 政府因大众的需求而进行调控，开发商因大众的需求变化而改变策略。只有消费者才真正掌握着时代。需要购房而担心买不到自己中意户型的朋友，发布“因调控而会造成某些面积产品紧俏”消息的朋友，相信自己，消费者想要什么，就会有什么。
应对之道——开发商：精装修？
知道策略顾问机构运营总监熊克辉：很多大城市要求多建小户型的原因，是建立在房价太高，买不起一套大房子，就只能退而求小了。或者说相对独立地支付然后联合居住。这是一种消费观念的分明性。但显然对于有一套房子的人来说，再购买一套小户型适当分居，这应该是和谐的居住关系！ 我认为，精装修小户型时代正加速到来。90平方米以下的小户型，无论是设计原有的两房或三房，有限的空间面积要求最大化合理利用，功夫不仅要体现在规划设计上，甚至于在之后的装饰设计方面，也考验着因形制宜合理利用细微空间的本领。 从这个层面上讲，开发商在开发小户型物业时，作为附加值的家居装饰设计和带装修发售，显然便会成为一个显著的趋势。其实，现在已经有诸多小户型楼盘有积极尝试。开发商提供的系列装修套餐或是标杆化的精装修，应该说具有更专业化的参考引导价值，这对于更多普通置业群体而言，应该可以起到良性消费引领效果。但关键问题也随之存在，一是市中心小户物业，如果带上精装修，其价格必将进一步水涨船高，何以堪？其二，开发商的规范化操作和理念的价值支撑，现在带精装修的小户物业，易于被广大消费者认为是不良开发商层层盘剥，甚至于有赠装修的营销方式已然被认为是“羊毛出在羊身上”的变通之法。等等这些，尚需要开发商的自律和观念普及。
消费者：亲情居住成为趋势
地产后新政时代到来，90平方米以下的小户型将成为市场主流。如何选择小户型，成为焦点话题。 标志地产副总经理于忠认为，参考沿海居住新趋势，在同一个小区选择两套小户型房子，是不错的选择，既可以大家庭小家庭兼顾，也可以保持相对独立的空间，但是这也给开发商提出了设计的新命题。可分可合的套型设计应该可以成为不错的设计趋势。 新康桥房地产公司策划部经理屈国晖则认为，目前长沙90平方米以下的小户型项目主要分布在城区，另外受政策影响，在各大地产板块新推出的项目中，也会有相当体量的小户型产品。老年人可选择安静、生活便利的大社区；年青人可选择主城区的小户型项目；投资型业主可选择核心地段的项目进行投资。对于一些长期固定工作的人群可以选择距离单位较近的住宅。由于目前主城区基本以90平方米以下的小户型产品为主，产品同质化现象将难以避免。在自身能力可承受的前提下，投资业主可选择一些市场差异化产品进行投资。如建筑风格有特色；城市景区边物业等。
记者观察
期待业界引导一种更加健康的居住潮流
在年前召开的省建设工作会议上，政府再次坚定90平方米以下住房的70%比例，让业内外观望心情为之一紧。 深夜，北京朋友来电。交流两地购房看法。谈及新政对楼市的影响，对于长沙人热切消费120平方米的大户型，朋友非常惊讶——在北京，买90平方米以下户型房子非常普遍，当然房子小，总价低是一个原因。但如果考虑到孩子出生，家庭人口增加父母照料带来的系列问题，朋友告诉记者，在北京，很多小夫妻更愿意选择和父母门对门，脸对脸，两套小房子做邻居，很多大房子反而卖不出去，目前两代人在一套小区购买两套住房的现象非常普遍，一般都在90平方米以内，两家之间，不过一碗热汤的距离，彼此相依，相互关照，却又保持独立。 过于亲密倒不如保持适当距离，和谐共生？这也该是生活方式改变带来的中国居住新趋势，问题是，我们的开发商们如何去捕捉这细小的居住趋势的变迁，变小户型的劣势为优势——从大的方面来说，为国家节约土地资源，避免空间浪费，意义重大；从小的方面来说，尊重彼此越来越趋于独立的个人生活空间，引导一种更加健康的居住潮流？一种更加健康的居住关系已经摆在我们面前——引导我们的开发商关注这个产品更新的机会。我们是勇敢尝试还是在原地嗟叹呢？ 答案应该已经不言而明。
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