|
市民魏先生反映：我朋友买了一套房，前几天签的购房合同并且付了首付。由于是期房，而且购房时也只是看到对方出示的《商品房销售预售许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》的复印件，合同虽然签了，但现在心里特别没底，想问一下签合同之前需要检查开发商哪些证件？怎样才能确定双方已签订了购房合同？
回复：北京市建设委员会工作人员解释说，在签购房预售合同时，购房者应先检查开发商《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商只有在具备前四个证件的情况下，才能办理《商品房销售许可证》。购房者可以记下证件号码，并在北京市建设委员会的网站上进行查询。
另外，经网上签约后，开发商要去相关部门进行备案，一般不会超过30天。备案结束后，购房者可登录北京市房地产交易管理网，在合同网上签约查询项输入合同类型、合同号、密码以及买方名称。如果能查询到详细信息，说明开发商具有相关基建手续，具备销售条件。
|