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2006年土地市场：交易活跃 招标成主导方式 |
| 2006年12月22日 人民网-《京华时报》 |
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2006年的土地交易可以说是最热闹的一年了，2005年被业内所热议的“地王”、“地后”们都纷纷落入各大开发商手中，土地交易呈现出活跃的场面。而且，2006年还有一个比较引人关注的拍卖形式，那就是招标成为2006年土地拍卖的主角。这也让地价得到了有效控制。据中原地产预测，2007年，土地成交量将会进一步增长，从而地价仍然会下滑。 据北京市土地储备中心统计，2006年1－11月，北京土地招拍挂市场共成交土地626.9公顷，其中建设用地面积441.7公顷。成交土地规划建筑面积689万平方米，较2005年同期相比增长了187.8%。成交土地73宗，而去年同期只有25宗，2006年土地市场交易活跃。 1－11月份的土地供应中，住宅用地成交规模544.4万平方米，占总成交量的79%，这一比例较去年上升了十几个百分点，北京住宅市场强大的需求继续使住宅用地成为供需的绝对焦点。 2006年，成交规模比较大的住宅地块有朝阳区广渠路36号地，规划建筑面积约46万平方米，海淀区温泉镇D1地块，规划建筑面积约23.6万平方米，大兴采育镇镇区改造起步地块，规划建筑面积约20万平方米，丰台区万恒家园二期地块，规划建筑面积约41.65万平方米，朝阳区东坝乡用地，规划建筑面积约45万平方米，顺义区河南村老年社区，规划建筑面积约42万平方米，还有规划建筑面积21.7万平方米的宣武区广安门外大街305号用地等。 招标成土地出让主角 2006年土地交易的一个特点就是招标出让成为出让的主角。为了抑制地价的过快上涨，2006年以来，土地出让多采用了招标的方式，特别是几块面积大的土地，基本都是采用了招标的方式出让。这一方式，也很大程度上控制了地价的上涨。 据北京市土地储备中心的数据统计，2006年土地市场总体成交价格2847元/平方米，较2005年同期相比下降了9.9%，这主要是因为2006年宏观政策出台后招标出让土地的比例大幅度上升。土地市场招标出让成交土地建筑面积所占的比例为45.4%，而2005年同期这一比例为0。 从今年成交的地块看，有30宗土地以起始价成交，其它高于起始价成交的土地中，成交价较起始价的增幅大部分都在20%以下，在如今土地主管部门对土地价格进行严控的情况下，以往土地市场中的“天价”地块将很难再出现。 成交量城区郊区平分秋色 2006年，从成交土地的区域分布看，八大城区成交面积所占的比例为48%，楼面地价成交均价4637元/平方米。可以说，从成交区域上看，城区与郊区平分秋色。 在八大城区中，作为住宅市场供应的高房价区域及需求的热点区域，朝阳区的土地市场最为各方关注，今年朝阳区土地成交规模占总成交规模的20%，远领先于其它区域，成交均价5067元/平方米，而且本年度居住用地中两个“最高”：楼面地价最高的工体4号地（楼面地价11015元/平方米）以及总价最高的广渠路36号地（总成交价26亿元）均位于朝阳区。 从本年度成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，土地供应继续向五环外的郊县倾斜。1-11月，远郊区县所占的比例已经达到土地市场总体成交面积的52% 2007年土地市场 成交上升 价格下滑 从目前北京土地储备中心推出的地块信息看，正在交易的地块面积约317.7公顷，第四季度计划入市的地块141.4公顷，加之先前成交的地块626.9公顷。这样算来，截至统计时间统计的数字，2006年北京市共推出招拍挂地块面积约1086公顷，对比年初的土地供应计划，即1900公顷的商品房用地，商品房用地还有约814公顷的供地缺口。 中原地产预测，北京商品房市场需求旺盛，而2006年土地供应量较年初土地供应计划相比有较大的缺口，因此，预计2007年土地市场供应将继续上升。 从2006年土地出让的方式看，土地市场招标出让成交土地建筑面积所占的比例为45.4%，而2005年同期这一比例为0。土地主管部门顺应国家政策需要，通过招标的方式对土地的价格进行控制，以期间接稳定高企的商品房市场的价格。 因此，中原地产预计，未来土地市场招标出让土地的比例将继续上升，尤其是那些规模较大的热点区域的地块将主要采取此种出让方式，而土地市场的总体成交价格也将继续延续目前的下滑趋势。 |
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