|
上海:明园集团总裁李松坚笑对大宁63丘竞拍失利 |
2006年10月16日 上海商报 张靖欣
|
在上海１号公告挂牌出让的２０幅土地中，位于闸北中部大宁地区的６３丘是竞争最激烈的地块之一。国庆前夕，这一引人注目的地块最终以４．０５亿元出让价落入闸北城投的囊中，此前志在一搏的明园集团董事长、总裁李松坚，遗憾地与这个跟明园森林都市近在咫尺的地块失之交臂。对此，他有何感想？今后将如何继续发展他的房地产事业？昨日，记者在明园集团总部采访了李松坚。
“最高价３．９亿元”
面对竞拍流标，李松坚十分坦然。他笑着告诉记者：“有时放弃也是一种明智。对位于闸北内中环间、占地约２．９万平方米的６３丘，我们出的最高价是３．９亿元，因为再高了，这块地就很难做。虽然明园森林都市做的是高品质的中高端楼盘，但我们的价格上定位于中档，要让老百姓能买得起，楼价再高了，就背离了我们集团的定位和初衷。” 他给记者算了这样一笔账：这块地如以４亿元拍得计算，楼板价为６８９６元／平方米，加上配套费，楼面价格每平方米约为７６００元，再加工程建设费用、设计和营销费用等，大约毛坯房每平方米的成本在１．２万～１．３万元上下，这还不包括如果向银行贷款的利息。这样，一旦建成，住宅至少要卖到每平方米１．４万～１．５万元左右。
以当前整个大宁国际社区情况来看，慧芝湖的全装修房均价约１．２万元／平方米，宝华现代城一期住宅的均价为１０４００元／平方米，明园森林都市一期均价１０５００元／平方米。在李松坚看来，１．４万～１．５万元／平方米的楼价显然在大宁地区具有一定的风险，缺乏市场竞争力。
“９月２８日竞拍当天，我在办公室里坐镇指挥，与一线参加拍卖的员工保持密切的联系。参加竞拍的有二三十家企业。我当时心情非常复杂，既很想拿下这块地，又感到竞价将超出我们出价的最高心理价位。因此，当价格超过４亿元后，我当即拍板叫停。”
李松坚告诉记者：“当初想拿下６３丘，一是因为这块地就在明园森林都市的西侧，便于我们做整体规划；二是想在这里造一幢办公楼，打算把明园集团总部迁过去，也好为闸北区地方财政做点贡献，现在我们的总部只好还放在徐汇区的明园世纪城。”重点研究小户型 在家乡过完“十一”长假后，李松坚一回到上海，就投入了紧张的明园集团下一步发展规划的制订中。他告诉记者，要做成百年明园、世纪明园不是一蹴而就，而要脚踏实地地夯实基础，不断上到新台阶。“明园森林都市一期销售已进入收尾阶段，将于明年３月底交房，二期也已开工。作为闸北区最大的单体住宅小区，今后将有许多事情要跟上，要做好明园的品牌是项长期的工作。而我们明园在徐汇区开发的小安桥项目虽然由于个别动迁居民的原因延误了工期，但整体上进展还是顺利的。我们是讲诚信的企业，尽管不是我们的原因，但对延期交房的业主，明园按合同规定赔付了违约金。”
他还表示，按照国六条等新政的相关要求，明园集团目前正在重点研究和设计９０平方米以下的小户型住宅。李松坚称：“我们对小户型早已积累了相当的运作经验，早在明园森林都市规划设计时，就超前设计了７０～９０平方米的小户型住房，约占一期１４００套房源的２０％。向市场推出后，这些房源卖得特别抢手。原因是房型设计合理，套内利用效率高，居住舒适性好。”在此基础上，明园今后设计的小户型将更着眼于大楼结构的合理利用，提高得房率，降低业主的买房成本。
■新闻链接
失之东隅 收之桑榆
尽管明园集团未能拿下大宁６３丘，但李松坚“失之东隅，收之桑榆”。９月２０日，他在首都人民大会堂参加了“各民主党派、工商联、无党派人士建设小康社会作贡献经验交流会”，并获由中共中央统战部、各民主党派、中华全国工商联合会联合授予的“为全面建设小康社会作贡献先进个人”荣誉称号。据悉，今年４４岁的李松坚是中国致公党上海市委常委、上海市第十届政协委员。 ９月２９日，李松坚回广东汕头故乡省亲，并向母校澄海区莲上镇育德学校捐资３０万元，建立奖教、奖学基金会的启动资金，并当场向教师和部分困难学生送去慰问金，勉励学生尊纪守法、爱国爱乡，为建设社会主义新农村贡献力量。在此之前，明园集团不仅热心社会公益事业，还成立了明圆艺术中心，积极推进社会主义文化和视觉艺术建设，本次上海双年展也是由明园集团举办的。
|
|
|
|