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严密监测境内外各类客户违约情况，建立违约客户“黑名单”等联合惩戒机制，对于房地产贷款违规经营、造成贷款损失等情节严重的，在媒体公开披露并依法实施业务叫停。
在银监会刚刚公布的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）中，一系列措施显示监管部门对于房地产开发企业信贷违规查处力度加大，“以前那种有了新项目，换家新银行就能获得新贷款的做法可能行不通了。”业内人士表示。
尽管针对房地产市场的宏观调控政策不断，统计数据仍显示，截至今年6月末，商业性房地产贷款余额为3.4万亿元，同比增长20.6%，同比多增1620亿元。房地产开发贷款余额1.3万亿元，同比多增1346亿元；同比增长28.9%，增幅比上年同期上升10.2个百分点。
在这样的快速增长中，信贷风险也在不断累积。
一位房地产业内人士告诉记者，通常房地产开发企业不会以企业自身向银行贷款，而是以项目贷款，一旦该项目运作出现问题，无法正常还款，银行很难追缴，往往作为坏账处理。而当这个房地产开发企业另外有了新的项目，就会换一家银行，用同样的方法又能获取新的贷款。
银监会此次《通知》无疑将监管重点放在了这类违规企业身上。除了严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款等要求外，银监会还要求各商业银行对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业严格限制新增房地产贷款，防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。
为杜绝违规企业“打一枪换一个地方”、用不同项目在不同银行获得贷款的做法，银监会要求各银行充分利用银监会客户风险信息系统及人民银行征信系统平台，及时登录有关房地产贷款客户不守信用、违规操作等不良信息，严密监测境内外各类客户违约情况。
同时，要求各银行加强同业合作，防范和控制客户跨行违约行为，建立违约客户“黑名单”等联合惩戒机制，研究由房地产企业落实期房抵押贷款担保等防范信贷风险的措施。
另一方面，银行业监管部门将加强房地产信贷风险情况的调查分析，建立房地产信贷风险监测报告和定期通报制度，房地产贷款合规性检查将成为其现场检查的重要内容。对房地产贷款违规经营、造成贷款损失等问题将严肃处理，情节严重的，银监会将在媒体公开披露并依法实施业务叫停。
“这样看来，今后不光是房地产开发企业获得新贷款更难，违规行为也将受到更严厉的处罚。”上述业内人士这样向记者表示。
《国际金融报》 ( 2006-08-18 第01版 )
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