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“现在有部分交易者有意避税，只到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续，等到五年免税大限来临再去办理产权过户登记。”21世纪不动产的林先生告诉记者。由于房产新政中对二手房交易征收营业税，尤其对取得产权不满两年的房屋全额征收营业税，这使得一些房屋买卖者动起了避税的脑筋。目前二手房交易避税新花样不少。
林先生说，6月1日新政实施以来，二手房交易成本增加，避税的花样也层出不穷。按目前房价，营业税加上手续费、印花税等至少1万元以上，卖房人的利润减少。而到公证部门办理交易公证手续，只花300多元。因此，不少欲转卖房屋的人中间都开始流行这样一种说法：“要避税，找公证！”
据介绍，除此之外，目前二手房交易双方还有人采取“赠予”或者私下签订“转让合同”，买方先支付部分房款给卖方，待两年大限后再办过户手续等形式，以规避高额营业税。林先生认为，此举虽可合理避税，但隐藏着极大风险。现在看似减少了交易成本，但真等到两年后，一旦房价上涨或下跌，或卖家将房屋抵押，也容易出现交易纠纷。
纠纷案例：只公证不过户遭暗卖
林先生向记者讲述了这样一个案例：最近，王先生在川师大附近购买了一套二手房，没办理过户手续，只是与业主李女士到公证处办理了一份房屋买卖合同的公证书。几个月后，却有一个张大爷来到王先生的“新家”，持该套房屋的房产权，要求王先生搬出去。原来，卖主李女士暗中又将房屋卖给了张大爷，一房二卖并办理了过户手续。事情最后闹上了法院，由于不动产所有权的取得，不是以交付为生效要件，而是以过户登记为生效要件的，王先生虽然实际居住房屋并办理了房屋买卖的合同公证，但这并不能对抗房屋所有权登记。因此，法院确认张大爷为该房屋的合法所有权人。
律师警告：产权证才受最终保护
四川君合律师事务所邓虎律师对记者说，这样只公证不过户，对购房者而言存在一定风险。因为房屋是一种特殊商品，实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋抵押，或者进行二次销售，房屋的产权就会发生变化，取得新产权的“第三人”的权利，是只公证不备案的“原买主”无法对抗的。见证、公证、交付等，均不是取得房屋所有权的生效要件，房屋所有权的转移只认过户登记手续。
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