|
据中央电视台《经济信息联播》报道：二手房出售开征20%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？
专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在政策变化提高了房产售出成本，出手前很有必要计算一下投资成本。因为房价年平均涨幅超过成本率，才有获利可能。从目前情况看，购房不足5年出售，很难获得利润。
个案实录
假设广州某市民于2005年8月购置一套80平方米的物业，原购房价为30万元，于今年8月转售价需达到347490元，方可保证其最终利润为零，即总价要提高15.83%出售（详见附表）。
编号 项目 计算公式 案例
（1 ） 面积 ／ 8 0 平方米
（2 ） 购房成交价 ／ 3 0 0 0 0 0 元
（3 ） 契税 （2 ）×1 . 5 % 4 5 0 0 元
（4 ） 权证综合费 （2 ）×0 . 1 8 % 5 4 0 元
（5 ） 交易服务费 （1 ）×3 2 4 0 元
（6 ） 购房印花税 （2 ）×0 . 0 5 % 1 5 0 元
（7 ） 中介行佣金 （2 ）×3 % 9 0 0 0 元
（8 ） 转售成交价 ／ 3 4 7 4 9 0 元
（9 ） 交易服务费 （1 ）×3 2 4 0 元
（1 0 ） 营业税 （8 ）×5 . 5 % 1 9 1 1 2 元
（1 1 ） 个人所得税 公式见下 6 5 8 6 元
（1 2 ） 售房印花税 （8 ）×0 . 0 5 % 1 7 3 元
（1 3 ） 中介行佣金 （8 ）×2 % 6 9 4 9 元
（1 4 ） 实收利润 公式见下 0
注：售房个人所得税假设按“据实征收”,公式为[ （8 ）- （2 ）- （3 ）- （4 ）- （5 ）- （6 ）- （7 ）] ×2 0 % ,实收利润= （8 ）- （2 ）- （3 ）- （4 ）- （5 ）- （6 ）- （7 ）- （9 ）- （1 0 ）- （1 1 ）- （1 2 ）- （1 3 ）
|