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从今年10月1日开始，北京市将执行全新的二手房交易最低计税价格。这是记者昨日从北京市地税局下发的《关于调整二手房交易计税价格的通知》(以下简称《通知》)中获悉的。
业内人士认为，由于最低计税价格大多进行了“上调”，在二手房交易成交量下滑的情况下，有望在十一之前掀起一个二手房集中交易的小高潮。
二手房首次被细分成六类
这是我市首次由税务部门来公布新的二手房交易计税价格。与往年建委公布的价格不同，我市首次把二手房屋细分成六大类别。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已购公房再上市、经济适用住房再上市、二手办公用房、二手商业用房。记者看到，很多最低计税价格甚至具体到了“楼盘”。业内人士分析认为，细分的好处是更具指导意义，避免偷税行为的发生。
对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。至于不同位置、不同房屋类型的具体计税价格，纳税人可以到北京地税的官方网站上查询。
最低计税价格大多上调
税务部门相关人士告诉记者，二手房交易最低计税价格的计算公式为：计税价格＝各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数。因为此前二手房只有一类，而现在被分成六类，不好直接比较价格，但记者进一步采访了解到，与北京市建委测算的2005年房屋市场交易价格相比，新的二手房交易最低计税价格大多进行了“上调”。
记者查询《通知》看到，比如在和平里街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米6882元，土地级别是3级。东直门街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米7731元，土地级别包括2级和3级。
计税价格遵循“从高征收”
二手房交易计税价格该怎么使用？税务机关在通知中表示，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。
业内人士表示，通俗来说，二手房交易的计税价格，遵循“从高征收”的原则。如果合同价格高于最低计税价格，就按合同价格征税，反之，如果合同价格低于最低计税价格，就按最低计税价格来征。假如合同上的成交价格为4000元/平方米，而该房屋的最低计税价格为8000元/平方米，那么，就要按照8000元/平方米来征税。
最低计税价将不定期调整
另据记者了解，二手房交易最低计税价格，将由北京市地税局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。（信报记者贺文华)
【专家观点】
利于房屋交易价格的规范
中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓教授认为，《通知》有利于把房屋交易价格纳入管理轨道，也有利于房屋交易价格的稳定和规范。税务部门经常会发现明显低于合理交易价格的情况出现，比如实际上10000元成交，合同上非要写3000元，主要原因往往是买卖双方为了少纳税。其实这不利于法律对买卖双方权益的保护，如果今后出现纠纷，就很难说清楚真实的交易价格。(信报记者贺文华)
【业内观点】
不定期调整计税价对消费者有利
《关于调整二手房交易计税价格的通知》一下发，记者第一时间采访了京城几家经纪公司。
千万家市场部负责人常淑娟认为，二手房计税价格的发布，较之以往不论是内容的完善还是精细化程度都有了很大的提升，对百姓来讲有了更实际的指导作用，而征税部门也减小了计税的操作难度。
“不定期调整计税价格，对于消费者来说会更加有利和灵活。”信一天市场部负责人罗煜表示，换句话说，就是根据房子不同时期成交的情况，征收税费也会有不同调整，这可以避免带给消费者不必要的损失，同时能够更好地规范二手房市场的健康发展。(信报记者张翼)
部分地区二手商品住房交易最低计税价格
序号区县典型区域范围基准价(元)土地级别
1东城安定门外地区东城区和平里街道行政区域内 7226 3
2东直门外地区东城区东直门街道行政区域内 8328 2、3
3安定门内、交道口、景山东城区安定门、交道口、北新桥、景山、东四、朝阳门、建国门街道行政区域内
北新桥、东四
朝阳门内、建国门内地区
4东华门地区东城区东华门街道行政区域内 9621 1
5西城德胜门外地区西城区德胜街道行政区域内 7356 3
6展览路地区西城区展览路街道行政区域内 7599 2、3
7新街口、什刹海地区西城区新街口、什刹海街道行政区域内 7767 1、2
8金融街、西长安街地区西城区金融街、西长安街街道行政区域内 8147 1、2
9永定门外地区崇文区永定门外街道行政区域内 5741 4
10宣武广安门外地区宣武区广安门外街道行政区域内 6017 3、4
11广安门内地区宣武区广安门内街道行政区域内 6559 2
12椿树、大栅栏地区宣武区椿树、大栅栏街道行政区域内 7361 2
13牛街地区宣武区牛街街道行政区域内 6744 3
14陶然亭、天桥地区宣武区陶然亭、天桥街道行政区域内 6334 3
15白纸坊地区宣武区白纸坊街道行政区域内 6067 3
16朝阳北苑地区东至地铁13号线西至安立路
南至五环路北至京包铁路 5335 5、6
17来广营地区东至京承高速公路西至
安立路南至小营北路北至五环路 5412 5
18楼梓庄地区东至朝阳区区界西至管庄路南至
朝阳北路北至楼梓庄路 3211 6
19金盏地区东至朝阳区区界西至北小河南至
楼梓庄路北至首都机场高速公路 3527 6
20东坝地区东至管庄路西至京包铁路南至
朝阳北路北至北小河 4833 5、6
21酒仙桥地区东至京包铁路西至东四环北路南至
姚家园路北至首都机场高速路 5555 4、5
22国家森林公园地区东至安立路西至八达岭高速公路南至
科荟西路北至朝阳区区界 5433 5、6
23大屯地区东至北苑路西至北辰东路南至
慧忠路北至科荟东路 6478 3
24世纪村地区东至鼎成路西至北苑路南至
北四环路北至小营北路 6253 4
25小关地区东至育慧南路西至安定路南至
北土城东路北至慧忠路 6561 3、4
26安贞安华地区东至安定路西至八达岭高速公路南至
黄寺大街北至北四环中路 6791 3
27和平里地区东至地铁13号线西至小黄庄北街南至
安定门东大街北至北土城路 6904 3、4
28太阳宫地区东至东四环北路西至育慧南路南至
农展馆南路北至北四环路 6437 3、4
29海淀苏家坨镇地区海淀区苏家坨镇行政区域中心区 2974 6
30上庄镇地区海淀区上庄镇行政区域中心区 2669 6
31温泉镇地区海淀区温泉镇行政区域 3869 6
32西北旺镇地区海淀区西北旺镇行政区域 4126 5＋6
33香山镇地区海淀区香山镇行政区域 4617 6
34四季青镇五环外地区四季青镇行政区域五环外地区 4538 5＋6
35上地地区东至地铁13号线西至上地西路南至
朱房路北至后厂村路 6515 5
36圆明园、颐和园地区东至地铁13号线西至京密引水渠南至
北四环西路北至五环路 6239 4＋5
37西三旗地区东至海淀区区界西至八达岭高速公路南至
小营东路北至海淀区区界 4922 5＋6
38清河地区东至海淀区区界西至地铁13号线南至
五环路北至海淀区区界 5290 5＋6
39学清路地区东至八达岭高速公路西至地铁13号线南至
清华东路北至五环路 6057 4＋5
40清华、五道口地区东至学院路西至万泉河路南至
北四环西路北至清华东路 7352 3＋4
41二里庄地区东至八达岭高速路西至学院路南至
北四环中路北至清华东路 6634 3＋4
42万柳地区东至苏州街西至西四环北路南至
徐庄路北至北四环西路 7937 3＋4
43中关村地区东至地铁13号线西至厂洼中路南至
西直门外大街北至北四环西路 7549 3
44丰台云岗、王佐地区丰台区云岗、王佐镇行政区域内 2633 7
45长辛店镇地区丰台区长辛店镇行政区域内 3097 7
46梅市口路地区东至青塔西路西至永定河南至
京石高速路北至丰台区区界 4057 5＋6
47宛平地区东至程庄路西至丰台区区界南至
看杨路北至京石高速路 3813 6
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