福建房产网-工行推出个人转加按揭业务“贷了又贷”

温州市民在银行已办理个人住房按揭贷款的，还可在工行温州市分行进行个人转加按揭贷款。昨天，记者从工行温州市分行获悉，该行自本月10日推出这项业务以来，已受理数十起，咨询电话一直火爆。

据工行温州市分行个人金融业务部负责人介绍，这项个人转加按揭贷款业务抵押物是已竣工未领产权证的期房和取得所有权证不超过一年的一、二手房。比如一位客户购买一套价值100万元的住房，已按揭贷款70万元，一段时间后，剩余贷款本金50万元。假设这套房屋现值120万，其抵押价值为84万元，那么在还款余额和房屋抵押价值之间有34万元的差额，这就是该客户可以在工行获得的转加按揭贷款额度。此外，转加按揭用于个人经营贷款的，利率按人民银行规定的个人经营贷款利率执行；转加按揭用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。

工行温州市分行相关负责人认为，如同中国工商银行于2002年在全国范围内推出加按揭业务(即对工行信贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费)，此次推出转加按揭业务，盘活了个人资产，有效地解决了融资难问题。

受宏观调控的影响，国内楼市的“高温”逐步降低，银行个人房贷业务增长一度出现疲态。作为银行最优质的贷款资产之一，个人房贷业务不仅是各家银行的必争之地，而且逐步成为考验银行业务创新能力的标尺。今年，在房地产业走势尚未明朗的情况下，个人房贷市场已成为商业银行大打创新牌的“角力场”，先是光大银行、建行等推出固定利率房贷产品。3月份，农行温州市分行推出了个人房贷“接力贷”业务，深圳发展银行力推个人业务按揭“双周供”业务。此次，工行温州市分行又推出转加按揭业务。

业内人士分析，工行推出转加按揭业务对二次置业的购房者来说，是一个好消息。这不仅能激活房地产市场，加速二手房交易，还为银行盘活资本又开了一条门路。同时，各大银行纷纷推出金融创新产品，也是基于对未来市场走势的良好预期，对沉寂了近一年的二手房市场将是一个利好消息。