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“哎，听说了吗？住宅验收有新政策了，条条都向着咱老百姓的，上网查查吧！”“这种分户验收的方式好，房子有什么质量问题，不用跟开发商拆皮了”……元旦期间，北京人街谈巷议最多的就是“住宅工程质量分户验收”的话题了。
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收以“户”为基本单位进行，这是北京市建委在2005年11月15日出台的《住宅工程质量分户验收管理规定》中明确规定的。项项登记，工程信誉看得见 在北京朝阳区甜水园小区三期买房的徐先生，房子还没竣工的时候，他和家人就偷偷地“溜”进工地看了好几回。当他走进未来属于自己的房子时，看见每个施工部位都盖上了标有施工人员和验收人员名字的小红章，立即对这套新房产生了一种放心的感觉。
翻开《住宅工程质量分户验收管理规定》，上面清楚地写着：今后，本市的住宅工程质量除需按照国家规范要求进行验收外，还要增加对每一户房屋质量的验收。文件明确规定：必须将“建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、室内电气工程安装质量等八项强制性标准的验收结果填进《住宅工程质量分户验收表》。 同时，按照“一户一验”要求，不但验收的大项一项不能少，且大项下面的小项目也必须一丝不苟。以一项公共部分饰面砖粘贴工程质量验收为例，除了其主控项目“饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工”之外，还必须对一般项目“饰面砖表面质量、阴阳角及非套砖、墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、宽深、滴水线等项目进行仔细地验收。 一位验收人员解释说：这些多达数十条的条款项项都有负责人签字的记录，就是要给购房者提供一种看得见摸得着的信任。层层把关，该谁负责谁负责 在《住宅工程质量分户验收管理规定》中明文规定：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位都必须依法对建设工程质量负责。 “分户验收就是要让应该对住宅质量负责的单位和个人真正负起责任来。”北京朝阳区建委委员彭连成一针见血地道出了住宅质量分户验收的核心内容。 朝阳区作为北京市率先实行分户验收的行政区域，于2004年底在辖区内的万科青家园、蓝堡公寓、富力城等6个住宅工程进行竣工验收“一户一验”的试点。 他们根据《一户一验操作基本程序和要求》的规定，由建设、施工、监理单位共同组成工作领导小组，并下设各专业验收检测组。同时还制定了责任追究；建设、施工、监理三方共同验收检测；实测、实量、实填等项制度。 据该区工程质量监管机构的负责人介绍，分户验收贯穿整个项目建设的全过程。首先，住宅工程竣工验收前，建设单位、监理单位、施工单位都要根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及其他相关规定，以户为单位进行“实测实量”的预验收，在此基础上，建设工程质量监督机构再对“一户一验”的结果进行随机抽查，如发现有弄虚作假行为，将依据有关法规对责任单位进行处罚并责令整改。未按“一户一验”要求进行验收的住宅工程，不得进行工程竣工验收。 实践证明，“一户一验”制的实施，不仅大大减少了交付使用后因房屋质量问题而产生的“扯皮”现象，且大幅度提高了工程质量、降低了工程返修率。“一户一验”试行了一年的朝阳区，竣工验收备案的136项、437.8万平方米的工程项目，接到的投诉只有1起。
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