2008年10月12日，一家房地产开发商在北京三环打出“有人急着跳水，有人等着破冰”的广告，吸引行人纷纷驻足观看。这或许讲出了一些开发商当前的心态。 摄影/南山

    新老盘降价肉搏“银十” 至少11个纯新盘本月低价入市；

    老盘后期打折愈演愈烈，个别降幅达30%

    “金九”未现北京楼市，开发商开始押宝在“银十”上，新老项目纷纷入市吆喝着叫卖，想借助传统的销售旺季来促进项目的销售。本报记者的统计显示，仅仅在10月份公开宣称入市销售的纯新盘就超过11个。开发商们已经摆好了诚心诚意卖房子的姿态，这对于有购买需求的自住性买家来说，10月买房也许不啻是个好机会。

　　纯新盘　数量多，性价比高

    之所以认为10月是个买房子的好时机，主要是因为目前市场上可供选择的产品正在增加，开发商打折的幅度也持续加大。大量纯新盘集中入市已经成为10月楼市的一大亮点，而且这些纯新盘所处的位置相对不错。其中，华润·西堤红山、中海紫御公馆均在南二环板块，万科公园5号位于朝阳公园板块，润泽悦溪则位于亚奥核心区。良好的区域位置及多数为品牌开发商旗下的项目，使得10月份亮相的纯新盘格外吸引眼球。

    虽然这些纯新盘的位置及品质较高，但其对外宣称的销售价格都相对较低。比如，南二环的中海紫御公馆开盘均价为18000元/平米，润泽悦溪南北通透板楼的均价只有9600元/平米。这些以较低价格开盘的纯新盘，性价比也凸现出来。而且记者发现，这些纯新盘均在园林、景观、配套等方面下足了工夫，希望以此来吸引更多的购房者。

    老项目　打折幅度越来越大

    “对于小区开发越来越成熟的老项目后期而言，降价是其最大的竞争优势”，永同昌集团营销总监肖志刚这样表示。

    本报的统计数据也显示，进入10月份，老项目打折的幅度越来越大，部分项目的降价幅度已经达到30%，有的项目甚至将价格直接调整至去年同期水平，相当于至少下降了50%。同时，项目促销活动已经从折扣试水和实质让利过渡到直接降价阶段，开发商直接降价的方式也变得多种多样，有的项目将毛坯改为精装进行明补暗降，有的项目则将精装改为毛坯的方式直接明降。

    值得关注的是，十一期间有些大幅度降价促销的老项目取得了较好的效果，这样更坚定了开发商今后大幅降价以促进销售的信心，甚至部分房价一直比较坚挺的高端楼盘也开始加入降价销售的行列。