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"价格降下来才最重要" 专家称中国房价还能跌20%

2008年10月17日国际金融报

    今年下半年以来，国内多个地方政府相继出台“地产新政”，以期扭转房地产市场颓势，随之而来各种版本的房地产“救市”呼声渐高。近日又有消息称，最早下个月，中国的房地产调控政策有可能放松，具体包括取消对第二套房的利率限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

    据有关统计，目前全国已有近20个城市推出了包括购房入户、减税、购房补贴等在内的“地产新政”，提振持续低迷的成交量。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生近日在接受媒体采访时则表示，有关房地产市场新政下月出台存在一定可能性，但他同时表示，相关政策讨论由来已久，参与制定新政的还有央行、税务总局等。

    对于中国房地产市场的发展现状，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日（10月16日）表示，中国房地产业当前最大的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。对于现在绝大部分购房人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把价格降下来才是最重要的。

    郭田勇表示，同2007年的房价水平相比，现在的价格仍存在20%的降价空间，根据他的研究，如果房地产均价相对2007年下调20%的话，银行业的不良贷款增长率约为0.7%到0.8%，从银行金融风险来看，不会出太大的问题。（马继鹏）