福建房产网-调整成定局中房上海住宅指数两年来首次下挫

　　中房上海指数办公室昨天发布的月度报告显示，8月中房上海各项价格指数均下挫，且是今年甚至近年来首次出现下跌。

　　报告显示，8月中房上海综合指数为2048点，较7月下降21点，环比降幅1.03%，是今年以来首次下降。其中，中房上海住宅指数为1960点，较7月下降21点，环比降幅1.06%，更是2006年4月开始本轮上涨行情以来首次价格指数下挫；中房上海办公楼指数为2036点，较7月下降15点，环比降幅为0.74%，则是2000年6月办公楼市场开始上涨行情以来首次价格指数下挫。

　　从住宅市场来看，8月上海新房成交规模为110.48万平方米、10714套，较7月分别减少8.24万平方米、493套，成交面积同比下降61.0%，与前年同期相比降幅则为36.4%，创下近三年最低“地量”纪录。

　　据中房上海指数办公室在8月对141个、总规模1050.5万平方米的楼盘样本所作的调查显示，有27%的公寓楼盘出现价格下降、平均降幅3.7%，有5个楼盘单价下降1000元/平方米以上，最大降幅个案达到22.4%、单价下降达4145元/平方米；样本中仅有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅4.2%。

　　从办公楼市场来看，8月成交面积已是连续第二个月下降，今年前6个月平均每月成交规模约12.83万平方米，7月降至7.18万平方米，而8月仅为6.15万平方米。

　　“上海房地产市场观望气氛依旧浓重，成交量继续收缩，在内外宏观经济环境的影响下，上海房地产市场调整已成定局。”中房上海指数办公室的分析师表示。

　　不过他也提出，从经济基本面来分析，违背住房产业规律的“救市”之举并不可取，因为这可能造成对产业发展的伤害。但随着时间的推移，各级政府在面临房价下降、成交萎缩的情形时，反周期措施的研究、制定和推出可以放到议事日程上，政策“补位”或许会成为常态。“从当前情况来看，减少供应、刺激需求和活跃市场方面的反周期措施是合理的选择。”