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长三角楼市盛行打折风 谨防开发商的"烂苹果"

2008年09月09日中国证券报

　　曾经俯视珠三角楼市下跌的长三角楼市，近期也开始陷入量缩价跌的困境。上海、南京、杭州、宁波等这些长三角一线城市的楼市，均不同程度地出现价格调整，但这依然难以激发市场的人气。

　　分析人士指出，随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，此前捂盘的开发商们可能会集体推盘，在当前观望情绪浓厚的情况下，长三角楼市的一场恶战在所难免。

　　成交量锐减

　　今年以来，长三角主要城市房地产成交量可谓是一路走低。

　　作为长三角的“领头羊”，上海楼市成交量的降幅领军长三角。佑威房地产研究中心的统计显示，8月份上海一手商品房成交量为83.17万平方米，环比减少17.7%，同比降幅高达67.8%。受此影响，开发商的推盘热情明显下降，8月份的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比减少34.4%。即便如此，上海楼市8月份仍然呈现供过于求的局面。

　　杭州官方网站“透明售房网”的统计数据则显示，8月份杭州新房日均成交量不足51套，仅为去年同期的42%左右。南京方面，虽然新房数据尚未公布，但二手房成交量8月锐减，全市总成交2681套，比7月份降了24.2%，这也是春节后南京二手房交易首次跌破3000套。

　　分析师指出，宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水，是长三角楼市成交量锐减的主要原因，预计未来一段时间这种状况仍无法改观，除非开发商主动降价，否则缩量会在相当长一段时间内成为长三角楼市的“主旋律”。

　　折扣风盛行

　　在成交量锐减的同时，部分开发商对后市的看法出现了变化，打折销售以快速回笼资金成为他们的选择。而万科，又一次充当了这次降价的先行者。

　　万科日前在上海宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动。其中，万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。万科在杭州的4个楼盘也展开了降价活动，以此前开盘均价计算，最大折扣达7.5折。紧随万科脚步，世茂旗下的南京世茂滨江新城也被爆出直降6000元/平方米、折扣幅度达7.5折的促销活动。在这些知名开发商的推动下，上海、杭州、南京……长三角楼市的打折风快速刮起。