本报讯 在楼市供大于求的情况下，如何刺激观望市民勇敢掏腰包买房，成为眼下许多开发商的首要促销策略。继“低价数字”战之后，现如今又有公司推出保值承诺，如果将来房价下跌，买房人可以退房。 一地产公司对外公布消息，在9月30日以前购买其公司名下几个楼盘的指定房源，且在规定时间内签约并按约付款的业主，都将享受相应的保值承诺。只要购房者所购房源的单价，在合同约定的交房日期前一个月内，如果高于当时开发商所售同楼盘同类型房源单价，客户可要求开发商按实际购房原价将所购买的商品房进行回购，并支付相应的利息；或者要求开发商补偿其间的差价。 业内人士介绍说，保值承诺的根本作用是改变买房人的预期。房价和股价差不多，根本的决定性因素是预期，只有你预期上涨，才会买，你预期下跌是不会买的。现在开发商说，我这房子值这个钱，就是要改变买房人对房价下跌的预期，但从法律上讲，好象没什么依据，对于开发商所设定的房价标准很难认定。如果今后开发商资金真出现问题，购房者的利益是否能得到保障，还很难说。 最近，为了能绝处逢生，开发商使出了浑身解数。前一阶段，许多楼盘纷纷开打价格战，一楼盘开出4999元的低价，之后另一楼盘立马喊出4580元的价格，紧接着各种低数字层出不穷。但让许多购房人失望的是，低价的背后要么就是挑剩的房源，要么就是极差地段的房子，更有甚者根本就没有低价房，让购房人有种被欺诈的感觉。 业内人士分析说，造成今天楼市低迷的根本原因在于人们对于楼市的预期发生了根本性的变化，从过去的看涨房市，转变为看跌房市。要扭转形势就必须改变人们的预期。至于楼市会不会因为新促销手段的出现而销售升温还有待市场观察。 许倩 《江南时报》 (2008-08-14 第25版)
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