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两大地产行业协会上书呼吁放松调控盼“救市” (2) |
2008年07月18日 《第一财经日报》
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但建设银行上海分行副行长张忠德对下半年的宏观调控仍持谨慎乐观的态度。“应对雪灾和地震灾害所需资金并未在信贷规模中有所体现，因此下半年可能会更进一步紧缩。”张忠德在参与论坛对话时表示，从目前的情况看，银行系统的金融风险不大，“主要风险仍集中在房地产市场”。他甚至认为下半年除了进一步上调存款准备金率外，还有加息的可能。
货币从紧政策不会放松？
聂梅生也重申了她在6月时就已经强调过的今年下半年房地产从紧的货币政策不会放松的观点，“从紧的货币政策放松已经没有什么希望，但并不等于说政策没有灵活变动的余地，现在应该是有什么问题解决什么问题”。
另一个全国性的房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌却对“救市”的说法非常排斥。他表示，昨天国家统计局发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，较上月的涨幅减少1个百分点，环比上涨0.1%，较上月的涨幅减少0.1%，这说明全国整体的房地产市场正处于理性回归的过程中。
“但回归到什么程度才是合理，目前仍需观察。”顾云昌表示，去年调控的目标是避免市场大起，今年的重点就是看能不能避免大落。至于房地产的调控政策是否需要进行调整，还取决于宏观经济的走势。“现在宏观经济的前景还没有明确，现在中央各部委仍在调查。”
搜房控股有限公司董事长莫天全在参与论坛对话时透露，在6月底搜房周年庆时，他曾在公司旗下分布在全国75个城市的总经理中间进行了一个内部调查，结果显示，60%的总经理表示，他们所在的城市市场压力很大，开发商现金流是最主要的问题；20%的人表示，所在市场日子过得很不错；剩余20%的人表示，所在市场基本没有太大变化。
因此，莫天全认为，现在主要的问题是市场信心的问题，不是基本面发生了多大的变化。聂梅生和顾云昌也一致认为，销售量下降的情况应引起重视。聂梅生表示，现在的问题不在于房价，而在交易量。房价可能各地都存在不同情况，但交易下降已基本是全国各地一致面临的问题，“这是一个危险的信号”。
但顾云昌并不认为只有政策松动才能提升销售量。他表示，价格松动也一样可以增加销售量，开发商应该根据市场情况来调整自己的销售策略。他表示，在目前的宏观形势下，民营企业好过的也不多。而开发商因为对资金的需求量大，所以矛盾相对突出。“总有一批开发商要淘汰掉的，优胜劣汰是市场正常规律，尤其是在从紧的调控政策下，这种情况肯定会发生。”
上海复星（集团）有限公司董事长郭广昌对眼下被讨论得热火朝天的“救市”话题似乎并不在意。在“他表示，开发商以往的利润主要2008长三角区域房地产论坛上“，包含两部分，即“面粉”涨价带来的增值部分和面粉做成“面包”过程中产生的利润部分。据他透露，此前旗下房地产开发公司“利润的70%是靠‘面粉’涨出来的”。
面对眼下的市场状况，他认为，在“面粉”不涨的情况下，开发商应该把“面包”做得更好。“大家一定要相信明天很美好，但一定不要让自己在黎明到来之前死去。”
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