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北京6月商品住宅供大于求 整体开盘价格环比略降

2008年07月07日中国证券报

　　据房地产研究机构亚豪咨询今日公布统计数据，6月份，北京共有52个新增商品住宅项目放量入市销售，其中纯新开盘项目16个，占到总盘项目的31%；商品住宅总供应套数10678套，新增供应135.4万平方米，供应量创今年新高。

　　而同期，商品住宅销售套数9138套，销售面积106.2万平方米，套数供需比是1.17：1，面积供需比是1.27：1，这是北京楼市继4月之后再次出现了供过于求的现象。

　　统计还显示，6月，北京商品住宅整体开盘价格为15634元/平方米，环比略降1.5%。其中纯新开盘项目开盘价格为15211元/平方米，老项目后期开盘价格为15828元/平方米。从项目类型看，普通住宅有26个项目供应，供盘量与高端公寓、别墅各占一半，普通住宅项目开盘均价为11868元/平方米，高端公寓开盘价格达19552元/平方米。

　　市场人士分析，纯新开盘项目的定价略低于老项目后期价格，显示出在市场需求仍处低迷、尚未大举回暖的市场状态下，开发企业为了促进项目销售、加快资金回笼，多采用了“新盘低价入盘”的销售策略，从而导致开盘价环比有所下降。(林喆)