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按估值放贷银行回归 深发展收紧二手经适房贷款 |
2007年09月04日 北京日报
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继光大银行日前宣布停止为5年内的二手经济适用房贷款后，此前一直按评估值放贷的深圳发展银行昨天也紧急发布通知，即日起，对未满5年经济适用房将按照房屋购买原值予以贷款。记者昨天致电多家银行的客服了解到，目前，除中国农业银行等个别银行仍在按照评估值贷款以外，其他银行都按照经济适用房原值予以贷款。
80％再上市经适房购买未满五年8月13日，国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中明确，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。“目前北京市面实际成交的经济适用房中，5年以内的占到80％左右。该消息对北京二手经济适用房交易的影响可谓立竿见影。”北京中原三级市场部副总经理宫萍说。
来自我爱我家、链家地产、中大恒基等房地产经纪公司的数据显示，8月份回龙观、天通苑的房源挂牌量上涨幅度在1成左右；但许多消费者还在等待“有限产权”等相关细则的出台，目前也处于观望状态，导致客户需求量下降2成左右，受此影响，8月份二手经济适用房的交易量也出现了12％的下滑。商贷公积金均按原值“就低”贷款一些原本“胆大”的银行为了规避信贷风险，不得不紧缩二手经济适用房贷款。“我们这儿刚刚接到通知，5年内二手经济适用房改为按原值贷款。”昨天下午4时30分，深圳发展银行的担保公司负责人说。而在一个小时前，这位工作人员称，该公司在深圳发展银行的很多支行都有代理点。“如果通过我们公司进行住房贷款，我们对5年内二手经济适用房可以按市场评估值进行贷款，而购房者自己去银行办理就不一定了。”
记者昨天致电多家银行的客服了解到，目前大多数银行都在按照经济适用房原值予以贷款。经济适用房原值实际上要远远低于市场评估值，如回龙观、天通苑一带的5年内二手经济适用房购买原值在2650元－2980元/平方米之间，而目前的市场评估值能达到6000元/平方米左右。
与商贷相比，公积金执行了更为严格的放贷政策。“对于未满5年二手经济适用房，贷款中心会在市场评估值和实际购房款中，选择金额较低的作为贷款基准。”北京住房公积金管理中心工作人员介绍。按原值放贷意在收紧5年内经适房贷
链家地产副总经理金育松认为，对于5年内的经济适用房，不论是即将执行的“政府回购”，还是一贯执行的“只能卖给具有经济适用房购买资格人群”政策，转让基准价格均是房屋原值。因此，按原购房价格的70％贷款理所应当。而5年内经济适用房交易中普遍存在的“黑白合同”，无疑是此前多家银行支持“按评估价贷款”的催化剂。从市场评估值“回归”到原值，也是对未满5年经济适用房贷款的一种限制。
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