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七月北京二手房交易涨幅创新低 记者谢丽佳北京报道“据我们市场研发中心统计数据显示，七月份北京二手房成交量、成交价格环比涨幅分别为11％、0．7％，创二季度以来涨幅新低。”“链家地产”市场研发中心分析，保障性住房规划正式出台、浓厚的加息预期都从心理上让交易双方对二手房市场预期降低；而七月正式实行的二手房网上签约，则从实际动作上让二手房交易更加透明，直接平抑了二手房的价格。 据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，七月份万元以上二手房成交量环比上涨29％，成交比重上涨5．9％；相比之下，万元以下二手房成交量出现3％左右的小幅下降，成交比重下降5．9％。 “链家地产”市场研发中心认为，七月是学校周边房的成交旺季、暑期公园地产也进入成交高峰，再加上中心城区公房成交大热，使得本月二手房成交特点明显偏于“城区化”、“热点化”，这是中高档房产成交上涨的根本原因。 据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，七月份60－120平米二手房成交量环比上涨15．5％，成交比重环比上涨2．3％。 “链家地产”市场研发中心认为，7月是租赁高峰期，租金价位相对较高，是促使租赁人群“换房”的强有力动因，同时也是刺激以出租赚取收益的投资者进行置业的重要时期，而这两部分人群的主要需求集中在60－80平米的小两居或80－100平米的小三居上，这也就促成了中档面积二手房成交量上涨。 “尽管七月份的宏观调控政策以及诸如网上签约等新规，确实使二手房涨幅明显趋缓。”但“链家地产”市场研发中心认为，消费者对持有成本增加的心理接受能力逐渐增强，热点区域的房产需求不降反升，这将为三季度末又一个成交高峰做好铺垫。 记者近日从多家经纪公司了解到，自地铁5号线试运行以来，太平庄二手房市场出现挂牌价和需求量双涨的情况，二手房平均挂牌价格达到6274元/平米，环比上涨5.1%，客户需求登记量环比上涨22.7%。价格涨幅首次超过了宋家庄。 业内人士分析说，太平庄区域近期之所以会升温，一方面是由于区域内房产基础较好，其中二手商品房占比八成左右，如王府花园等，大部分是2002年以后的房源，建设年代较晚，房型较新，更符合人们的需求，另一方面，5号线的试运行起了很大的推动作用，8月份涨幅出现新高就说明了这一点。
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