|
新开93个楼盘，近七成销售周期不超半年 “华业玫瑰东方自住小户型公寓售完”、“信和嘉园小两居售完，在售仅剩57平方米的一居”、“辉煌国际广场在售的小户型也只有60平方米的几套”，这是几天来，记者从上述今年新开盘项目售楼工作人员处得到的回答。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，截至8月下旬，今年北京市场上先后已有93个楼盘主打小户型产品，而目前在售小户型为主的楼盘仅有32个项目，占今年供应小户型总量的1/3，其他2/3主打小户型项目已售罄。 通过调查发现，目前为止，在售以小户型为主的32个项目，销售均价为14545元/平方米。其中，纯新盘有14个，在售均价为14780元/平方米，售价略高于老项目后期推出的小户型价格。业内人士透露，目前市场上在售小户型主要分为公寓和普通住宅，其中不少项目为精装修楼盘，这也是拉高小户型在售楼盘价格的重要原因。 据统计，目前公寓楼盘占在售小户型楼盘六成左右，其中7个以投资性为主的酒店式公寓，普通住宅小户型销售均价为12250元/平方米，低于公寓项目近三成。记者调查发现，多数普通住宅小户型目前已处于尾盘销售阶段，近七成小户型销售周期没有超过半年。 从在售小户型的区域分布可以看出，仍以朝阳区为主，其中18个项目位于朝阳区，海淀区6个，昌平区3个，宣武和丰台区各2个，开发量逐渐萎缩的石景山区仅有1个。 中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计今年年底前还将有60个项目有小户型产品推入市场，其中纯新盘有33个。业内人士透露说：“‘90平方米七成令’出台时，受到政策影响的项目涉及600多个，但目前不管是从已入市、在售，还是预计入市的小户型楼盘来看，其供应量与市场期待仍有较大差距，很多应该入市的小户型产品还‘不知去向’。”记者了解到，如位于大兴区的世嘉博客、亦庄的国融国际等多个新项目在几个月前就计划入市，但至今仍未开盘。 目前部分在售小户型项目 序号项目名称 开盘均价(元/平米) 区域 物业类别 户型面积 1 波菲特行政公寓 24000 朝阳区 公寓 主力户型面积为60-150平方米一居-三居 2 旭辉·奥都 8500或9400(二居) 朝阳区 公寓 30平方米零居至115平方米三居之间 3 元大都 20000 朝阳区 公寓 户型为30-80平方米一居 4 首开·壹线国际 15000 朝阳区 公寓 户型为46、95平方米一居，88、95平方米两居 5 中湾国际 20000 海淀区 公寓 户型为39-94零到两居 6 中关村公馆 20000 海淀区 公寓 在售10多套，以两居为主 7 茶贸国际中心 13500 宣武区 公寓 34-80平方米零居小户型 8 万科金阳国际公寓 18500 朝阳区 公寓(精装修) 目前在售面积为48和88平方米的户型 9 港湾国际 21000 朝阳区 公寓(精装修) 目前剩余不多，在售面积为40平方米 10 长安驿 24000 朝阳区 公寓(精装修) 42-102平方米通透开间，在售剩余30% 11 A派公寓 15000 朝阳区 公寓(精装修) 户型面积为60-117平方米 12 ULO PARK悠乐汇 B区E座 14500 朝阳区 公寓(精装修)商住 在售少量50-60平方米小户型 13 风格派(欧陆经典 三期) 14500 朝阳区 公寓(酒店式，精装修) 目前在售51、53平方米开间 14 蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) 6500 昌平区 酒店式公寓 在售户型面积仅为40-80平方米一居 15 华业玫瑰东方 16000 朝阳区 酒店式公寓 公寓售完，在售投资性酒店式公寓60-70平方米 16 苹果社区 PINGOD 16800 朝阳区 酒店式公寓 2号楼为20余层酒店式公寓，户型面积为50-60平方米开间 17 健翔国际公寓 17000-18000 朝阳区 酒店式公寓 以30-40平方米精装酒店式公寓为主 18 天下儒寓 9988 丰台区 酒店式公寓 在售50-60平方米的小户型不多 19 辉煌国际广场 17000 海淀区 酒店式公寓 在售60平方米几套 20 华龙苑(华龙嘉园) 9200 昌平区 普通住宅户型为87、91、97平方米二居 21 金隅凤麟洲 13000 朝阳区 普通住宅在售60-70平方米一居，少量，基本一个楼层一套 22 尚东阁 8500 朝阳区 普通住宅在售面积为64-85平方米一居，88-120平方米二居 23 柏林爱乐 9580 朝阳区 普通住宅户型面积为60、70平方米一居小户型 24 华美橡树岭 12000 朝阳区 普通住宅在售小户型不多，70-80平方米 25 北京新天地 10000 朝阳区 普通住宅一居已售完，新的要10月推出 26 晓月新城 5800 丰台区 普通住宅户型面积46平方米一居至102平方米两居 27 悦园一期 23000 海淀区 普通住宅在售3套户型面积为58平方米左右 28 褐石 二期9号楼 19000 海淀区 普通住宅在售为100平方米以下小户型 29 波尔多情怀(北岸布鲁斯 11000 海淀区 普通住宅户型面积为65-90平方米两居，160-180平方米三居 30 远洋山水 西区三期28号楼 11000 石景山 普通住宅户型面积为50-77平方米一居、97-117平方米二居 31 信和嘉园 15000 宣武区 普通住宅在售户型为57平方米一居，二居售完 32 广成温泉公寓 5100 昌平区 商住楼在售4套40平方米小户型
|