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孔先生：两个多月前，我在中介公司看中了一套二手房，并且支付了20多万元的房款。但当时中介公司并没有
把房款给业主，后来业主找到我，这才知道中介公司把房款扣了下来。
中介公司既不把钱给业主，也不退钱给我，让人很气愤。中介方说是由于我要办理按揭手续，需要的时间比较长，担心房款有风险，因此暂时帮忙保管房款。这样的操作规范吗？
专家说法：一般来说，首期房款应当面交给业主，并由业主开具收据。银行凭借业主开具的首期房款收据和房产证确定贷款额度，发放贷款。因此，中介方所说的因为要办理按揭贷款而截留房款两个多月，这样的解释似乎并不合理。另外，早在去年，建设部就发表声明称，约束房地产经纪的有关法规正在加紧制定，而法规中明文规定，中介公司不得在其账户下代管房款，该中介的操作很明显是不规范的。
如果委托的是品牌中介公司，孔先生的资金风险会相对较小，但也会因为时间拖得太长造成业主反价等问题。无论是在何种情况下，买家都应确保房款当面交给业主，并收讫收据，立刻办理按揭手续。
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