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据报道，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。3月底由八部委联合制定的《房地产市场秩序专项整治工作方案》中的相关联查工作被相应提前。 调查结果或成下一步调控依据 国家八部委选择在“国六条”出台一周年之际启动全国房地产检查工作被看成是新一轮宏观调控到来的信号。业内人士认为，央行连续多次加息、提高存款储备金率，土地税收政策也继续调整加强，但部分城市房价涨幅仍处高位，国家平抑房价涨幅的宏观政策似乎效果并不明显。面向全国的房地产检查工作，有助进一步摸清当前楼市的真实状况，为下一步的市场调控打好基础。 19日国家统计局发布的5月份 “国房景气指数”显示，5月份该指数为103.32，比4月份上升0.67点，同比上升1.45点。1-5月，全国完成房地产开发投资7214亿元，同比增长27.5%。而近日国家发改委和国家统计局刚刚公布的70大中城市5月房价调查结果当中，包括北京、深圳在内的4个城市的房价涨幅均超过或达到10%。 知情人士表示，此次8部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。此次调查结果很可能成为下一步政府采取相关措施的依据。5月价格涨幅位居前位的深圳将作为本次检查的首要重点城市，开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题，将成为检查的重点，一旦发现，将进行严肃处理。 北京房价高涨幅引起关注 北京房价涨幅连续处于高位的情况也受到了各方关注。数据显示，今年5月份，北京房价同比上涨10.3%，自今年1月以来，北京房价涨幅之高已在全国持续保持在前列。中国房地产与住宅研究协会副会长顾云昌表示，北京以10%左右的涨幅已持续数月位列全国前三名，房价上涨过快成为事实。多位品牌房企负责人也表示，当前北京部分项目的房价存在非理性因素，上涨速度偏快。 但也有开发商认为，北京当前房价快速增长有内在的支撑。西部某楼盘开发商表示，之前的上海在房价飞涨的过程中，曾经历了价格的回落，但北京的房价却一直保持不断上升，这与北京的外来人口逐年增多和奥运的带动作用不无关系。 开发商捂盘惜售等待涨价 业内人士分析认为，北京房价上涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。 根据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京5月取得预售许可证的项目仅34个，住宅期房成交量下跌近三成，而早在业内3月份就盛传“北京4月将有70多个项目开盘”的消息，最终的结果也是预售许可证的取得不到预期的一半。 柏林山水、天娇园、国际单位、锦上、华美橡树岭……这些本来计划在4月份上市的新盘，也纷纷延后了开盘时间。而预计在5月上市的世华水岸、和乔俊景、荣景丽都、晶彩亦庄等项目，最快的上市日期也安排在了6月份，不少楼盘甚至将开盘时间改到“金九银十”。预计在本月开盘的西南某楼盘负责人告诉记者，因为看好后期的市场走势，他们打算将项目的开盘时间延期至下月。 伟业顾问副总经理梁炜表示，虽说有未封顶楼盘不得办按揭等方方面面的综合因素影响，但最近住宅成交量的大幅滑落，在很大程度上促使了开发商延期开盘。更重要的是，近几个月房价仍在上涨，而且开发商几乎普遍认为奥运会前市场房价仍会走高，与其现在不好卖，不如等日后价涨了再卖。
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