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问：上调准备金率会影响个人房贷吗？
答：央行定于5月15日起上调存款类准备金率0.5个百分点，使商业银行法定存款准备金率达到11％。如果把2007年央行连续4次上调动作加起来，共有7000亿元流动性资金被冻结。这对房地产开发有很大的影响，但是对个人购房贷款影响不太大。
所谓法定存款准备金率指的是银行按照规定向央行缴纳的存款准备金占该银行总存款的比率，也就是说商业银行放贷和创造扩大信用的能力越来越小。对整个社会来说，就会造成银根偏紧、货币量减少以及投资和社会支出都相应缩减，而开发商的信贷当然受到影响。由于个人房贷眼下还是银行风险最低的业务，几乎所有商业银行都会加以保护甚至推广，所以暂时不会有大的影响。
问：我购房贷款时，账户中的公积金提取以后为什么总还是有点留存？
答：这是因为公积金中心在提取还贷的前几天先要预扣款处理，然后再按照预扣款结果进行实际扣款操作。我们知道，预扣款日同实际扣款日有3至5天的差距，这就造成你的账户有留存情况。
举例说，你本人公积金账户有3000元，你爱人有4000元，公积金中心对你们的预扣款就定为7000元。等三五天后公积金中心实际操作时，也许期间你单位发了工资，账户上又存了500元。而中心操作时仍然是按照预扣款数进行扣款，这样你的账户当然就留下一笔钱了。
问：想问一下，如何在银行建立个人信用记录呢？
答：一般分两步走：
第一你必须要有银行账户，譬如存贷款或信用卡帐户，让银行对你的基本经济状况和活动有所了解。最简单的就是你立刻到银行开立一个活期存折，办理存款、转账结算、交费和纳税等，这是最基本前提。
第二要遵守规则，尽力保持良好的银行信用和记录。这就要求你平时不违法、不赊账拖欠、不偷税漏税、不被行政处罚等，这样银行就抓不到你的把柄了。目前，银行除了拥有个人基本资料和信用档案外，还拥有了社会信用和特别记录。而后者已经成了银行信用记录的主要部分，你千万不用掉以轻心。 （房产之窗供稿）
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