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北京首批"两限房" 生活便利度及市民反馈大调查

2007年04月13日京华时报

　　丰台区花乡造甲村地块

　　■现状

　　丰台区花乡造甲村限价地块位于丰台花乡造甲村，在西南三环至四环之间。该地东至规划康庄东路，南至规划康庄北路，西至规划四合庄西路，北至丰台南路。规划建筑面积为22万平方米。

　　该地块是首批限价地中最靠近三环的一块，也是规定销售均价最高的一块，均价为6800元/平方米。该地块本来为鸿基花园二期，目前地面拆迁情况良好，将以“六通一平”的条件入市。

　　■交通

　　351、353、804、719、740、744路等多条公交线路直达，未来地铁9号线将在该区设“花乡站”，地铁10号线二期也将设“朝阳新城站”，位于9号线“花乡站”的东侧。

　　■商业配套

　　虽然是距离三环最近的一块限价地，记者实地走访时却感觉到，该区的整体商业氛围不如西三旗区和石景山区的两块“两限地”。限价地块对面不远即是花乡政府，隔路是新村街道办事处。该区沿路的商业店面稍显破旧，大部分是很小的店铺，如灌汤包、拉面馆、理发店、移动通信服务店等，有些路口设有邮政报刊亭。再往北行，商铺逐渐繁华，“九头鸟”酒家、美容美发中心、“惠善堂”药品超市、中石化加油站、中国工商银行等一一现身。北京丰台医院就在限价地块附近，步行只需十分钟左右。

　　■公共配套

　　周边高等学府林立，拥有首都经贸大学、燕京华侨大学、中国法官学院三所高等院校以及北京职业信息技术学院、北京铁路卫生学校两所职业技术学校。京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，区域内有占地2000亩的花乡森林公园、世界公园以及北京花卉博览城等自然休闲场所。

　　■周边房价

　　按照标书规定，丰台区花乡造甲村限价房的平均销售限价6800元/平方米。据了解，目前该区域的房子有鸿业兴园和怡海花园以及万年花城等，万年花城还在售，目前均价已经到了9000元/平方米。

　　该区域的一家房屋中介公司的工作人员介绍，该地的二手房售价为8000元/平方米左右。从他们的橱窗出售信息来看，限价地周边105平方米的“怡海花园”项目售价达78万元，价格为7700元/平方米；96平方米的“怡锦园”售价86万元，价格为8950元/平方米。

　　市民反应

　　52.7%的购房者推迟购房计划

　　记者在调查中了解到，对于这三块限价地，市民表现出了很大的关注度。“链家地产”专门作了调查问卷，以期了解限价房政策对市场的影响。调查显示， 52.7%的消费者会因为已出台的三块限价房而推迟购房计划。而“链家地产”之前做的“限价房对消费者购房计划”调查结果显示，只有44.4%的消费者会因为限价房推迟购房，也就是说因限价房推迟购房的比例增加了7.8%。 之所以推迟购房比例上升的一个关键因素，“链家地产”副总经理金育松认为这是受到此次三个地块限价房的利好因素影响，相对来说这三个地块的地段都比较合适，特别是西三旗的限价房价格明确在了6000-7000元/平方米之间，这比该区域的商品房均价至少低20%，从而增强了消费者的观望。